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  • 「家づくり」の3ステップ

    こんにちは、アドバイザーの松尾です。 

     

    年明け1月にいよいよレバンテ仕様の

    見学会です😁

    予約制ではないので多くのお客様の

    ご来店お待ちしております。

     

    さて、見学会の前に

    「家づくり」において最初に行う『3ステップ』について

    ご紹介したいと思います  ⚒

     

     

    ①資金計画を立てよう

     

    最初に把握しておきたいのは、予算です💴

     

    予算はあなたのお財布だと考えてください。

     

    お財布にお中身が把握できないと、

    いくらの買い物ができるのかわかりません😅

     

    まずは建築費用を考えていきましょう。

     

    単純に資金とはいっても、

    建物にはいくらかけられるのでしょうか?

     

    資金(予算) × 約15% =諸費用

     

    としてかかってきます。

     

    結果…..

     

    資金(予算) - 諸費用 = 土地と建物に回せるお金

     

    となります。

     

    次に、借入額の目安は、年収の5分の1(20%)以下です。

     

    金利を1%とすると、

    以下の金額が年収負担率20%の借入額です。

     

    ・年収300万円・・・1,771万円

    ・年収400万円・・・2,362万円

    ・年収500万円・・・2,952万円

    ・年収600万円・・・3,543万円

    ・年収700万円・・・4,134万円

     

     

    ②土地を決める・調べる

     

    資金計画ができたら、次は土地についてです。

     

    親の土地に建てる方もいれば、

    土地を新たに購入する方もいるでしょう。

     

    どのケースでも、まずはその土地が

    家を建てられる土地』かどうかを調べましょう。

     

    主なポイントは3つです。

     

    1. 用途地域

     

    都市計画法では、

    『市計画区域」 「都市計画区域外」があります。

     

    また、都市計画区域の中には、

    「市街化区域」「市街化調整区域」があり、

    住宅得お建てることができるのが基本的に

    「市街化区域」となります。

     

    ですが、市街化区域であっても

    家が建てれない土地があります。

     

    それは「工業専用区域」です。

     

    工業専用区域内の土地が住宅用として

    不動産会社等で扱われていることはありませんが、

    万一の時に備えて最低限知っておいてください🏠

     

    2. 土地の関係

     

    マイホームは

    建築基準法という法律に則って建てることができます。

     

    この建築基準法では、土地と道路との関係も規制しており、

    住宅用の土地には、

    幅員が4m以上の道路に開口2m以上接していなければならない

    という「接道義務」が存在しています。

     

    では、道路幅員が4m未満の土地だったらどうでしょうか。

     

    この時には、

    道路の中央線から2m後退したところを道路境界線とみなす

    「セットバック」という規制が発生します。

     

    この時注意すべき点は、

    セットバック分だけ土地が削られることとなり、

    セットバックした土地には建物は当然のこと、

    塀などの工作物も設置できません❗

     

    3. 接する道路の種類

     

    道路には「公道」と「私道」とがあり、

    公道は国道、県道、市町村道といった

    行政が所有する道路です。

     

    私道は一般の人が所有する敷地を

    通行用に利用している道路となります。

     

    道路ごとで注意すべき点はありますが、

    「私道」は個人の所有ということもあり、

    詳細な調査をしなければ

    トラブルに巻き込まれることもあります。

     

    特に注意しなければならない道路があることを

    知っていなければなりません。

     

    ③間取り

     

    ①と②がクリアすると、間取りプランに着手できます。

     

    間取りを考える上でのポイントを確認しましょう。

     

    ・土地の形状や周囲の環境にあった間取りを考える

    ・家族の中で優先順位を決めて間取りに反映する

    ・開放的な空間は臭いも共有してしまうので注意

    ・採光と風の通りを考える

    ・日々の暮らし方を同船に反映する

    ・コンセントの場所を考える

    ・水廻りをあちこちに作りたい人は音に注意

    ・西日がどの程度入るのか確認

     

     

    いかがでしたか?

     

    「自分たちだけでするのは難しい💦」

     

    といゆ事も多いでしょう。

     

    そんな時は、「家づくり」パートナーである

    工務店などにご相談すると良いですね😁

     

    もちろん❕ライフハウスでも土地探しや資金計画など

    様々なご相談を受け付けております🏠

     

    「困ったな~💬」

     

    という事がありましたら、お気軽にご相談ください❗