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  • 登記とは? ②

    こんにちは、広報の松尾です。

     

    今日は、朝から雨ですね~

     

    さて今回は昨日の続き「登記」についてです(o^―^o)

     

     

    地目変更登記

     

    家を建てるためには、

    土地の種類(地目)を宅地にする必要があります。

     

    地目にはいろんな種類があります。

    (農地、雑種地、公園、山林など)

     

    もし家を建てる土地が宅地でない場合は、

    地目変更をする必要があります。

     

    地目変更登記はその時に必要な登記です。

     

    もし、地目変更しようとしている土地の地域が

    農業振興地域に該当していれば、

    地目変更登記申請よりも前に、

    その除外の申請をしなければなりません。

     

    通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。

     

    申請先は、通常地域の役所内の農林課(農政係り)となります。

     

    ただ、役所によっては農林水産課

    という名称の場合もあるようです。

     

    普通は、この農振除外の申請をして、

    農業振興地域から除外されていなければ、

    農地転用届や農地転用許可などの手続きも進みません。

     

    この農振除外の申請の役所側の受付や審査については、

    だいたい年数回と決まっていますので、

    タイミングが悪ければ、

    数か月先の受付になってしまうこともあります💦

     

    そして、役所によっても異なりますが、

    農振除外申請が受付されてから手続き完了までは、

    だいたい半年~8か月くらいはかかるようです。

     

    つまり、申請するタイミングが悪ければ

    農振除外の完了までに1年前後かかってしまうことも

    ありえるということです。

     

    建物滅失登記

     

    現在住んでいる家を取り壊して家を建てたり、

    古い建物を取り壊してその土地に家を建てるという場合は、

    取り壊す建物の滅失登記をしなければなりません。

     

    この滅失登記も、取り壊してから1カ月以内に行わないと

    10万円以下の過料となっていますので、注意が必要です。

     

    ただ、取り壊した建物が登記されていない場合は必要ありません。

     

     

    登記費用の目安

     

    建物2000万円の新築、土地1000万円、

    2000万円の住宅ローンを借入の場合

     

    【登記種類…登録免許税、司法書士等への報酬、印紙税】

     

    ・土地の所有権移転登記…15万円、4~5万円、なし

    ・建物の表題登記…なし、8~10万円、なし

    ・建物の所有権保存登記…16,800円、2万円、なし

    ・抵当権設定登記…2万円、5~10万円、なし

    ・住宅家屋証明…1,300円、1万円、なし

    ・不動産登記情報2通…なし、なし、794円

     

    合計39~47万円となります。

     

    ちなみに、親の土地に親の名義のまま家を建てる場合…

    土地の所有権移転登記が必要ないので、

    その分登記費用もやすくなり、30万円前後となります。

     

    そして、農地を買って宅地に転用した場合は

    登記や手続きのフルコースとなるので、

    登記に関わる費用も50万円前後となります。

     

    この登記に関わる手続きは、

    自分で行うことで20万円ほど節約することができます。

     

    しかし、法務局が平日しか開いていないこと、

    必要書類をそろえることなど、

    注意が必要なこともあります。

     

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    という方は、お気軽にご連絡くださいm(__)m