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  • 「親の土地」に建てる ①

    こんにちは、広報の松尾です。

     

    最近お客様から、土地に関するご質問をたくさんいただくようになりました!

     

    その中でも

     

    「親の土地に家を建てたいんだけど…」

     

    というご相談をよく耳にします。

     

    中には、親御さんと直接

     

    「敷地の空いているところに建てればいいんじゃない?」

    「生前贈与は高いって聞くから、貸したことにするから。」

     

    という話を進めている、という方もいらっしゃいます🏡

     

    では、この話

    鵜呑みにして良いのでしょうか?良くないのでしょうか?

     

     

     

    家を建てるのは、ほとんどの方にとって一生に一度のことで、

    そして、一生のうちで一番高い買い物になるでしょう。

     

    そんな人生の一大事に、

    人から聞いた話だけで行動することは危険です💦

     

    不確かなことは、確かなことに。

     

    「もし」や「だろう」は、一つ一つ解決していかないと

    新築一戸建てにはたどりつけません。

     

    それでは、上記の二つの言葉のどこに

    不確かな要素があるのか…

     

    一つずつチェックしていきましょう😊

     

     

     

    住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう!

     

    親の土地に家を建てる場合でも、

    新築する建物だけでなく、

    その土地も担保に入れることになります。

     

    「住宅ローンの借入は、建物にしか使わないのに…」

     

    と思われるかもしれませんが、

    「万一」の時にはマイホームを売って返済することを考えていただければ、

    なぜ土地も担保になるのかわかっていただけることと思います。

     

    上物の価値はすぐ下がりますが、土地の価値は下がりにくいからです。

     

    「親の土地」に家を建てようが

    土地も含めて丸ごと担保に入れるのが原則です💦

     

    そこで、対策のひとつとして「分筆」が考えられます。

     

    土地は「筆」ごとに登記されているため、

    担保に入れるのは筆ごととなります。

     

    そのため…

     

    1つの筆の土地に親の家があって

    余裕のあるスペースに家を建てる

     

    といったケースは要注意です💦

     

    親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため、

    土地の筆を分けて(分筆)、

    必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。

     

    ※ただし、分筆には費用がかかります。

     

    親の土地を担保に入れる場合…

     

    金融機関によって、物上保証人か連帯保証人か、

    親の立場の扱いが異なります。

     

    物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので、

    万一の時に担保にいれた土地を失うことはあっても、

    それ以上の責任を問われることはありません。

    (物上保証は有限責任)

     

    連帯保証人となると、住宅ローンの返済が滞った場合に、

    返済の義務まで負うことになります。

    (連帯保証は無限責任)

     

    いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

    親御さんの理解を得ることが必要不可欠です😊