• お問い合わせ
  • TOP
  • 住宅ローンの借り換え ②

    広報の松尾です。広報の松尾です。

     

    今日は昨日の続きです。

     

    5.借り換え先と貸借契約を結ぶ

     

    借り換えることが決まった金融機関と、

    新しい住宅ローンの契約を行います。

     

    この時、同時に今後の住宅ローンを返済していく

    預金口座も開設します。

     

    この時、司法書士にも同席してもらい、

    抵当権設定に必要な書類を預けます!

     

    6.融資実行→繰り上げ返済(融資実行日にする)

     

    「5」で開設した口座に、新たな住宅ローンが融資されるので、

    これまでの金融機関の指定口座に、

    次の項目に該当する金額を送付します。

     

    ・住宅ローンの残債

    ・先月の住宅ローン返済から今日までの日割り計算した

    金利の支払い利息

    ・繰り上げ返済事務手数料

     

    7.抵当権の抹消と設定(融資実行日にする)

     

    金融機関から預かり、司法書士へと渡した抵当権に関する書類を、

    融資実行日に司法書士が登記所に持っていき、

    旧抵当権の抹消と、新抵当権の設定を同時に行います。

     

    8.借り換え完了。新たなローンの支払い開始。

     

    :諸費用がかかるので、繰り上げ返済も視野に入れて。

     

    借り換えをするには、以下のような諸費用がかかります。

     

    ・繰り上げ返済手数料(金融機関ごとに異なる)

    ・抵当権抹消諸費用(司法書士に頼むと、1万円~2万円)

    ・借り換え後の事務手数料(借入額の何%かかかる。)

    ・保証料(フラット35や一部の金融機関ではかからない。)

    ・団体信用生命保険料

    ・登録免許税(抵当権設定時にかかる)

    ・司法書士手数料

    ・印紙税(2万円程度)

     

    借り換えをするには、このように数十万円の諸費用がかかります。

     

    借り換えをするメリットと、諸費用の負担を天秤にかけて、

    メリットが少ない場合は、繰り上げ返済も検討してみましょう😊