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  • 住宅ローンの現実

    こんにちは、広報の松尾です。

     

    「家づくり」をしていく上で、

    一番思慮深く考えなければいけないコトが“お金”のことです。

     

    そこで今回は、住宅ローンの現実についてご紹介です(o^―^o)

     

     

    家を建てるにあたって最初にかかってくる様々な費用…

     

    30年、35年という長期に渡って支払い続けることになる住宅ローン…

     

    土地・建物を持つことによって必要となる固定資産税…

     

    一生涯払い続けていく電気代…

     

    家を長期に渡って維持していくためのメンテナンス費用…

     

    将来必要になってくるであろう増改築費用…

     

    ざっと考えて、家を持つことによって

    こういった費用がかかってくるわけです。

     

    生涯豊かに暮らし続けていっていただくためにも、

    可能な限り、総合的にこれらの費用が抑えられるような

    「家づくり」をする必要があります🏡

     

    というのも…

     

    今後の日本は高齢化が進んでいくことから、

    税や社会保険などの負担がどんどん上がっていき、

    給料の手取り金額が下がっていくと言われています💦

     

    かつ、年金の受給金額が下がることや、

    年金の受給年齢が引き上げられることが予想されますね。

     

    そんな中、子どもたちを育てていくとなれば、

    子どもたちにかかってくる負担も年々大きくなっていきます。

     

    また、不足するであろう年金をまかなうためにも、

    老後資金をコツコツと準備していく必要があります💦

     

    長期休みの時には、

    家族そろって旅行にだって行きたいですよね?

     

    家を建てることによって、

    これらが犠牲になるようなことにならないように、

    自分たちにとって無理のない予算で、

    「家づくり」をしなければいけないということです。

     

     

     

    住宅ローンに対する認識を厳しく持つ

     

    家を建てるとなると、

    ほとんどの方が住宅ローンを利用すると思います。

     

    ですが、1つ認識しておいていただきたいことは、

    住宅ローンという借金は、

    多額の利息を支払うことになるローンだということです💦

     

    長期間で支払うようになること、

    そして期間が長ければ長いほど、

    雪だるま式にどんどん利息が積み重なっていく

    “複利”で利息が計算されるからです。

     

    貯蓄がたくさんあるとか、

    親御さんからの資金援助や土地提供があり、

    住宅ローン借入を少なく出来る方であれば、

    支払い年数を圧縮出来たり、借入額を少なくすることで、

    利息の支払いも比較的少なくて済みます。

     

    また、選べる住宅ローンのバリエーションも増えますね。

     

    ですが、もし自己資金も少なく(あるいはなく)、

    土地から購入しなければいけないとしたら、

    そもそも「家づくり」にかける費用を、

    シビアに考えていく必要があります。

     

    しかし、現実はあなたの支払い能力以上の

    住宅ローン融資を受けることも出来ます。

     

    ましてや、夫婦共働きである場合、その収入を合算すれば、

    さらなる融資を銀行から引出すことも出来たりします。

     

    もちろん、銀行が大丈夫という範囲でです。

     

    銀行側から見ると、

    住宅ローンは、とても手堅い貸し付けです。

     

    家という大切な資産を守るために、

    何にも優先して支払いしてくれる借金だからです。

     

    その他の費用を削ってでも、

    優先して支払ってくれる借金だからです。

     

    それゆえ、少々無理をしてでも、

    出来るだけ希望に近い金額を融資してくれようとします。

     

    また、会社ぐるみでお付き合いがある

    住宅会社からの依頼ともなれば、

    多少厳しい条件だったとしても、

    なんとか融通してくれようとするものだったりします。

     

    これが住宅ローンの現実です💦

     

    35年、420回に分割すると、

    1回1回の支払い単位で見ると、

    そのアップ金額は、

    あまり大したことじゃないように感じてしまうものです。

     

    それぐらいなら、なんとかなると思ってしまい、

    妥協して後悔するぐらいならと、

    後のコトは深く考えず、今のコトを優先しようとしてしまいます。

     

    それゆえ、いとも簡単に、

    自分たちのキャパを超える住宅ローンを組んでしまいます。

    そして、少しでも目先の返済を少なくしようと、

    選ぶべきじゃない住宅ローンを選んでしまったりします。

     

    ご夫婦2人が、

    なんの支障もなく働き続けることが出来るうちは、

    この予算オーバーも、

    それほど大きな問題にはならないかもしれません。

     

    しかし、なんらかの事情が起こり、

    もしどちらかが働けない状況になってしまったとしたら?

     

    あるいは、なんとか暮らしていけたとしても、

    暮らしていくだけでいっぱいいっぱいで、

    将来に向けて全く貯蓄していくことが出来ていないとしたら?

     

    決して豊かな暮らしを続けていくことなんて出来ないですよね?

     

    ですから、「家づくり」では、

    まず自分たちに合った資金計画をしっかりと行い、

    その予算の中で、今の状況だけを考えるのではなく、

    将来のことまで考えた上で、

    自分たちが出来る家づくりを行っていただければと思います。

     

    そして、自分たちに合った予算で、

    自分たちに合った住宅ローンを組んでいただければと思います。