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  • えっ⁉こんなに経費が掛かるの?②

     

    こんにちは、広報の西川です!(^^)!

    今日は昨日の続きから🙌


     

     

    火災保険・地震保険

     

    続いて、予算をとっておかなくてはいけない項目が

    火災保険と地震保険です🏡

     

    まずは、火災保険からご説明させていただきます。

     

    火災保険は、保険会社によって条件も費用も

    違ってきます。

     

    そして、家の構造によっても費用が大きく違ってくるし

    加入する年数によっても費用が違ってきます。

     

    また、保険範囲によっても費用が違い

    家だけの火災保険に加入するか?

    あるいは家財まで加入するのか?

    によっても費用が違ってきます💦

     

    例えば、弊社では火災保険が大幅に安くなる

    セルロース断熱が人気ですが

    保険だけでなく、家によっても費用が変わります🏡

     

    そして、火災保険の費用を大きく左右することの1つが

    水災の被害リスクが高い地域かどうかです。

     

    水災リスクが高い地域で家を建てるとなると

    必然的に保険範囲が広くなり保険料が

    高くなってしまうし、また同時に家財道具も保険を掛ける

    可能性も高くなるので、さらに火災保険費用が高くなって

    しまうからです🌪

     

    このように、一口に火災保険と言っても

    様々な要因から予算の取り方が変わってくるので

    こういったことも加味しながら

    火災保険の予算を確保しておく必要があります。

     

    地震保険については火災保険に加入しないと

    地震保険には加入できないこと、

    構造で保険料が大きく異なること

    耐震等級によって保険料の割引率が

    違ってくることなどが特徴として挙げられます。

     

    また、加入できる保険料が

    火災保険で加入できる価格の半分までであるため、

    もし地震によって家が倒壊したとしても

    保険料だけで建て替えが出来るわけではない

    ということも理解しておくようにしないといけません。

     

    しかも、地震による被害の度合いによって

    おりてくる保険料に差があるため

    思ったよりも保険がおりてこない可能性が

    あるということも同時に

    理解ておくことが大切になります⚠

     


     

    家づくりに必要な登録費用

     

    続いて、計上していく経費が〝登記代〟です。

     

    まず、土地を購入した場合〝所有権移転登記〟という

    所有権を持ち主から自分に変えるための登記費用が必要に、

     

    そしてその土地代金を銀行から借入するとなれば

    銀行が、その土地を担保に取るための

    抵当権設定登記〟という登記費用が必要になります。

     

    また。家が完成したと同時に行う登記が

    建物表題登記〟です。

     

    住所・構造・面積おいった内容について

    法務局に備え付けるために行う登記です。

     

    さらに、表記登記が出来ればその建物の所有権を設定

    するために、〝所有権保存登記〟という登記を行い

    その登記が完了したと同時に

    その建物にも担保を設定するために、

    銀行が建物に抵当権の追加設定を行うようになります。

     

    このゆに、土地から買って家づくrをする場合

    これらの登記が掛かるようになるんですよね👀

     

    この他、土地の地目が宅地じゃない場合

    地目を宅地に変更する〝地目変更登記〟が必要になったり

    古い家が建っているためその取り壊しをしないと

    いけないとなれば〝建物滅失登記〟が

    別途で必要になることもあるので

    こういった費用をも見落とさないように

    注意しないといけません💦

     

     

    さて、経費というとたくさんのものがあります。

     

    「もっと知りたい!」

    「家づくりをスタートさせたい!」

     

    という方は、お気軽にご相談してください🙋💛