• お問い合わせ
  • TOP
  • 登記とは?②

     

    こんにちは、広報の西川です(・o・)

     

    今回は昨日の続きです!

     

     

     


     

     

    ・地目変更登記

    家を建てるためには、

    土地の種類(地目)を宅地にする必要があります。

     

    地目にはいろんな種類があります。

    (農地・雑種地・公園・山林など)

     

    もし家をたてる土地が宅地でない場合は

    地目変更をする必要があります。

     

    地目変更登記はその時に必要な登記です。

     

    ※もし地目変更しようとしている土地の地域が

    農業振興地域に該当していれば、

    地目変更登記申請よりも前に

    その除外申請をしなければなりません。

     

    通称、農振除外の申請と呼ばれるものです。

     

    申請先は、津城地域の市役所の農林課(農政係り)となります。

     

    ただ役所によっては農林水産課

    という名称の場合もあるようです。

     

    ふつうはこの農振除外の申請をして

    農業振興地域から除外されていなければ

    農地転用届や農地転用許可などの手続きも進みません。

     

    この農振除外の申請の役所側の受付や審査については

    だいたい年数回と決まっていますので、

    タイミングが悪ければ数か月先の受付になって

    しまうこともあります💦

     

    そして役所によっても異なりますが

    農振除外申請が受付されてから手続き完了までは

    だいたい半年~8か月くらいはかかるようです。

     

    つまり、申請するタイミングが悪ければ

    農振除外の官僚までに1年前後かかってしまうことも

    ありえるということです。

     

     

    ・建物減失登記

    現在住んでいる家を取り壊して家を建てたり

    古い建物を取り壊してその土地に家を建てるという場合は

    取り壊す建物の減失登記をしなければなりません。

     

    この玄室登記も、取り壊してから1か月以内に

    行わないと、10万円以下の過料となりますので

    注意が必要です。

     

    ただ、取り壊した建物が登記されていない場合は

    必要ありません。

     

     

    〇登記費用の目安

    建物2000万円の新築、土地1000万円、

    2000万円の住宅ローンの借入の場合。

     

    【登記種類…登録免許税、司法書士等への報酬、印紙税】

     

    ・土地の所有権移転登記…15万円~、4~5万円、なし

    ・建物の表題登記…なし、8~10万円、なし

    ・建物の所有権保存登記…16,800円、2万円、なし

    ・抵当権設定登記…2万円、5~10万円、なし

    ・住宅家屋証明…1,300円、1万円、なし

    ・不動産登記情報2通…なし、なし、794円

     

    合計39~47万円となります。

     

    ちなみに親の土地に親の名義のまま家を建てる場合

    土地の所有権移転登記が必要ないので

    そのぶん登記費用もやすくなり、30万円前後となります。

     

    そして、農地を買って宅地に転用した場合は

    登記や手続きのフルコースとなるので

    登記に関わる費用も50万円前後となります。

     

    この登記に関わる手続きは、

    自分で行うことで20万円ほど節約することができます。

     

    しかし、法務局が平日しか開いていないこと、

    必要書類をそろえることなど

    注意が必要なこともあります。