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  • ライフプランの必要性

     

    こんにちは、広報の西川です(/・ω・)/

     

    住宅ローンを組む前に必ずやっていただきたいこと、

    それはライフプランの作成です。

     

     

     

    では、なぜライフプランを作成する必要があるのでしょうか?

     

    なぜライフプランを作成するかというと…

     

    簡単に言えば長期にわたって返済していく

    住宅ローンに家計が対応できるのかを

    明確にするためです。

     

    将来まで見据えた資金計画をしなければ

    お子さんの教育費や車の買い替え

    金利の上昇などに対応できず、

    住宅ローンが払えなくなってしまう危険性があります💦

     

    住宅ローンが支払えず、持ち家を手放す人さえいます🏡

     

    その割合は10人に1人ともいわれています。

     

    その中でも、自己破産にまで陥ってしまうケースは、

    住宅ローン支払い者の100人に1人の割合なのです😭

     

     

    〇金利や借入可能だけで銀行を決めるのは危険

    住宅ローンを組む際、住宅会社が勧めてくれることが多いのは

    一見条件が良い提携している銀行の商品です。

     

    「固定金利なら2500万円まで借り入れられますが、

    変動なら30000万円まで借りられます。」

     

    このような場合、借入可能額と返済可能額は

    一致しているのでしょうか。

     

    ライフプランを作成せず、

    将来の来るべき支出もわからないまま

    返済可能なギリギリのラインで住宅ローンを

    組んだとします。

     

    この場合、次のような危険が待ち受けています。

     

     

    ・金利が上昇する

    ・思ったほど収入が増えないor減ってしまった

    ・出産のため妻が産休に入って減収となった(共働きの場合)

    ・習い事や進学で教育費がかさんだ

    ・病気等で減収となった

    ・車が故障して買い替えになった

     

    上記のようなあらゆる危険、ピンチが潜んでいるのです。

     

    そしてこれは、だれしも起こりうることなのです。

     

     

    〇ライフプランをもとに、総合的に判断して住宅の予算を決める。

    一昔前は金利が今より高く、頭金を入れて

    住宅ローンの借入額を少なくすることは

    いわば常識でした。

     

    しかし、超低金利の今

    頭金を数年かかって貯めるのか…

    適正価格で住宅を購入するのか…

    どちらが得なのでしょう?

     

    個人の価値観もありますが、

    頭金をためている間に金利が0.5%上昇したと

    しましょう。

     

    住宅ローンの総支払額は300万円増えてしまいます。

     

    頭金を200万円貯めたいたとすると、

    貯めていたはずなのに100万円のマイナスです。

     

    そんなことにならないように、

    今現在の収入、建てたい家の価格、

    土地に充てられる予算、先々の支出…

     

    それらの事を相互的に判断することが

    重要なのです💦