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  • 土地を購入するときの手順①

     

    こんにちは、広報の西川です!(^^)!

    今日は土地購入についてです!

     

    (※購入する土地が宅地であることを前提とします。)

     


     

    〇住宅を建築できる条件を知っておこう

     

    都市計画区域内の敷地では、建築基準法で認められた道路に

    2m以上接していなければ建物を建築することができません。

     

    これが「接道義務」と言われるものです。

     

    そして建築基準法が定める道路は原則として

    幅員4m以上で、これに足りない場合は「敷地のセットパック」

    が必要になります。

     

    敷地が狭いうえにセットパックが必要になってしまうと、

    建築計画に大きな影響がある場合がありますのでえ、ご注意ください。

     

     

    〇建ぺい率と容積率を知っておこう

     

    敷地面積に対して、どれくらいの大きさの家を建ててよいか

    という規定もあります。

     

    その上、上限を定めているのが建ぺい率と容積率です。

     

    ◆建ぺい率

    建築面積の敷地面積に対する割合

    「建坪(たてつぼ)」などともいわれます。

     

    用途地域との組み合わせで30%から80%に

    定められていますが、角地の場合の緩和、

    防火地域内での耐火建築物に対する緩和などがあり

    実質的に「制限なし」とされる場合もあります。

     

    ここでいう「建築面積」とは、建物を真上から

    みたときの投影面積でです。

     

     

    ◆容積率

    延床面積の敷地面積に対する割合

     

    容積率200%なら、50坪の敷地に延べ100坪までの

    建物を建てられます。

     

    建ぺい率と同様に、用途地域との組み合わせによって

    50%から1300%の間で定められています。

     

    道路斜線制限、隣地斜線制限、北川斜線制限、高度地区による

    制限などにより、容積率のすべてを使うことができない

    場合も少なくありません。