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  • 住宅ローンの借り換え①

     

    こんにちは、広報の西川です!(^^)!

     

    住宅ローンを支払い始めてから〇〇年・・・

     

    固定・変動・ミックス・フラット35

    どれもこれも低金利の時代。

     

    一昔前に住宅ローンを組んだ人は、

    一度は「借り換え」を考えたことがあるのではないしょうか?

     

    一般的に借り換えでメリットを受けられる目安は、

     

    ・借り換え前後の金利差が1%以上ある。

    ・ローン残高が1000万円以上ある。

    ・残返済期間が10年以上ある。

     

    では、具体的に何をする必要があるのでしょうか?

     

     

     

     

    ⒈金融機関の窓口へ相談する

    まずは、金融機関の住宅ローン相談窓口に行ってみましょう。

    借り換えするとどうなるのか、

    試算してもらいこともできます。

     

     

    ⒉事前審査を受ける

    次に必要書類を用意して、事前審査を申し込みます。

    一般的な必要な書類は、以下のようになります。

     

    ・本人確認できるもの(運転免許証・健康保険証等)

    ・所得がわかるもの(源泉徴収・課税証明書等)

    ・物件についてわかるもの(売買契約書・重要事項説明書・登記簿等)

    ・返済中のローンについてわかるもの(返済予定表・返済口座通帳等)

     

    事前審査は、

     

    年齢・返済負担率・担保評価・勤続年数・健康状態・年収

     

    などから本審査に進めるかどうかの審査をします。

     

     

    ⒊本審査を受ける

    事前審査に通過すると本審査の申し込みのための

    ローン借入申込書(保証委託申込書)に記入し、

    印鑑証明書・所得証明書・住民票なども提出します。

     

    本審査は金融機関の本部と保証会社との審査になるため

    審査基準が厳しくなります。

     

    事前審査に通過しても、断られるケースもあります。

     

     

    ⒋現在の借入先へ一括返済の申し込みをする

    本審査の承認を得たら、現在借入している金融機関に連絡し、

    全額繰り上げ返済することを伝えます。

     

    そして、金融機関の窓口にて必要書類に署名捺印します。