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  • 「親の土地」に建てる①

     

    こんにちは、広報の西川です(`・ω・´)

     

    「親の土地に建てたいんだけど…」

    というお話をよく耳にします。

     

    中には親御さんと直接、

     

    「敷地の空いてるところに建てればいいんじゃない?」

    「生前贈与は高いって聞くから貸したことにするから。」

     

    という話を進めているという方もいらっしゃいます。

     

    では、この話

    鵜呑みにしていいのでしょうか?良くないのでしょうか?

     

     

     

    家を建てるのはほとんどの方にとって

    一生に一度のことで、そして一生のうちで

    一番高い買い物になるでしょう。

     

    そんな人生の一大事に

    人から聞いた話だけで行動するのは危険です💦

     

    不確かなことは、確かなことに。

     

    「もし」や「だろう」は1つ1つ解決していかないと

    新築一戸建てにはたどりつけません。

     

    それでは、上記の2つの言葉のどこに

    不確かな要素があるのか…

     

    1つずつチェックしていきましょう😋

     

     

    〇住宅ローンを借りる時は、親の土地も担保になってしまう!

     

    親の土地に家を建てる場合でも

    新築にする建物だけでなく、

    その土地も担保に入れることになります。

     

    「住宅ローンの借入は建物にしか使わないのに‥」

     

    と思われるかもしれませんが、

    「万一」の時にはマイホームを売って返済することを

    考えていただければ、なぜ土地も担保になるのか

    わかっていただけることと思います。

     

    上物の価値はすぐ下がりますが、土地の価値は

    下がりにくいからです。

     

    「親の土地」に家を建てようが

    土地も含めてまるごと担保にいれるのが原則です💦

     

    そこで対策の1つとして「分筆」が考えられます。

     

    土地は「筆」ごとに登記されているため

    担保に入れるのは筆ごととなります。

     

    そのため‥

     

    1つの筆の土地に親の家があって

    余裕のあるスペースに家を建てる

     

    といったケースは要注意です💦

     

    親の家まで担保に入ってしまうことを避けるため

    土地の筆を分けて(分筆)、

    必要なところだけを担保に入れるようにしましょう。

     

    ※ただし分筆には費用がかかります。

     

    親の土地を担保に入れる場合

     

    金融機関によって物上保証人か連帯保証人か、

    親の立場の扱いが異なります。

     

    物上保証人であれば、債務を負担したわけではないので

    万一の時に担保をいれた土地を失うことはあっても

    それ以上の責任を問われることはありません。

    (物上保証は有限責任)

     

    連帯保証人となると住宅ローンの返済が

    滞った場合に、返済の義務まで負うことになります。

    (連帯保証は無限責任)

     

    いずれにせよ、どちらの立場になるかしっかりと確認し、

    親御さんの理解を得ることが必要不可欠です😊